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Acheter une maison ou un appartement à Liège en 2026

Le marché liégeois a changé de rythme. Le nombre de ventes a progressé de 16,9 pour cent en 2025 dans la province de Liège, la troisième plus forte hausse de Belgique derrière le Brabant wallon et le Luxembourg. La réforme des droits d'enregistrement, avec le taux de 3 pour cent pour une habitation propre et unique, a ouvert l'accès à la propriété à une génération d'acheteurs qui en était écartée.

Selon le baromètre des notaires Fednot, le prix médian d'une maison en province de Liège s'établissait à 238 000 euros en 2025, en hausse de 13,3 pour cent sur un an. Celui d'un appartement atteignait 183 000 euros, en hausse de 6,2 pour cent. L'âge moyen de l'acheteur liégeois est de 38,8 ans, soit un demi-point sous la moyenne nationale.

Combien coûte une maison à vendre à Liège selon la commune ?

Une maison à vendre à Liège ne vaut pas la même chose selon la commune. L'écart entre Seraing, la moins chère de la province à 180 000 euros, et les communes du haut du marché dépasse 150 000 euros pour une surface comparable. La Ville de Liège concentre à elle seule 17,6 pour cent des maisons vendues de la province et 48,9 pour cent des appartements, ce qui en fait de loin le marché le plus liquide du territoire.

Nous avons détaillé le marché, les prix et les quartiers de chaque commune où nous sommes actifs. Chaque page reprend les biens disponibles, les villages, les frais à prévoir et les questions que les acheteurs nous posent le plus souvent.

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Quelles sont les étapes d un achat immobilier en Wallonie ?

Premièrement, la capacité d'emprunt. Faites-la valider par votre banque avant de visiter, pas après avoir eu un coup de cœur. Les exigences bancaires incluent aujourd'hui le budget de rénovation énergétique, ce qui réduit mécaniquement l'enveloppe d'achat.

Deuxièmement, l'offre et le compromis. Une offre acceptée engage les deux parties. Le compromis se signe en général dans les jours qui suivent, souvent sous condition suspensive d'obtention du crédit. Troisièmement, l'acte authentique, signé chez le notaire dans les quatre mois du compromis. C'est à ce moment que les droits d'enregistrement sont payés et que les clés changent de main.

Vous vendez aussi votre bien actuel ?

Neuf acheteurs sur dix ont un bien à vendre. Nous estimons le vôtre gratuitement et nous synchronisons les deux opérations pour éviter le double déménagement.

Questions fréquentes sur l achat immobilier à Liège

Quel est le prix moyen d'une maison à Liège en 2026 ?

Le prix médian d'une maison en province de Liège était de 238 000 euros sur l'année 2025, en hausse de 13,3 pour cent par rapport à 2024, selon le baromètre des notaires Fednot. Les écarts entre communes sont considérables : 180 000 euros à Seraing contre 359 500 euros à Donceel.

Quels sont les droits d'enregistrement en Wallonie en 2026 ?

Le taux est de 3 pour cent pour l'achat d'une habitation propre et unique, et de 12,5 pour cent dans tous les autres cas, investissement locatif compris. Ce taux ne dépend pas de la commune mais de la situation personnelle de l'acheteur.

Faut-il un certificat PEB pour acheter ?

Le vendeur doit fournir le certificat PEB et le label doit figurer dans l'annonce dès la publicité de vente. Pour l'acheteur, ce label détermine en grande partie le budget de rénovation que la banque demandera d'intégrer au plan de financement.

Combien de temps entre le compromis et l'acte ?

Quatre mois en général. Ce délai permet de lever les conditions suspensives, d'obtenir le crédit et de réunir les documents administratifs. Les droits d'enregistrement sont dus au moment de l'acte authentique.

Optimum accompagne-t-elle les acheteurs ?

Oui. Nous accompagnons l'acheteur de la visite à l'acte, nous vérifions les documents obligatoires et nous signalons les points techniques à budgéter. Vous pouvez aussi accéder à nos biens off-market, ceux que nous ne publions pas sur les portails.