Question 1

Quel est le prix d'une maison à Seraing en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix médian d'une maison à Seraing était de 180 000 euros sur l'année 2025, selon le baromètre des notaires Fednot publié en février 2026. C'est le prix le plus bas de la province de Liège, dont la médiane s'établit à 238 000 euros. La commune a enregistré une hausse de 11,4 pour cent par rapport à 2024.

Question 2

Seraing est-elle une bonne commune pour investir ?

Accepted Answer

Le rapport entre le prix d'achat et le loyer y est parmi les plus favorables de l'agglomération liégeoise. Un appartement médian à 165 000 euros se loue dans une fourchette comparable à celle de communes où l'achat coûte nettement plus. Le point de vigilance reste le label PEB et le budget rénovation associé.

Question 3

Quels droits d'enregistrement s'appliquent à Seraing ?

Accepted Answer

Le taux wallon est de 3 pour cent pour l'achat d'une habitation propre et unique, et de 12,5 pour cent dans tous les autres cas, investissement locatif compris. Le taux ne dépend pas de la commune mais de la situation de l'acheteur.

Question 4

Combien de temps faut-il pour vendre à Seraing ?

Accepted Answer

Tout dépend du prix de départ et du label énergétique. Un bien correctement estimé et en label C ou mieux trouve généralement preneur en quelques semaines. Un bien surévalué de dix pour cent peut rester plusieurs mois en ligne et se vendre finalement sous sa valeur de marché.

Question 5

Le certificat PEB est-il obligatoire pour vendre à Seraing ?

Accepted Answer

Oui. En Wallonie, le certificat PEB doit être établi avant la publicité de vente et le label doit apparaître dans l'annonce. L'absence de certificat expose le vendeur à une amende et peut retarder la signature du compromis.

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