Question 1

Quel est le prix d'une maison à Saint-Nicolas en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas était de 185 000 euros sur l'année 2025, selon le baromètre des notaires Fednot publié en février 2026. C'est le deuxième prix le plus accessible de la province de Liège, dont la médiane s'élève à 238 000 euros.

Question 2

Saint-Nicolas est-elle proche du centre de Liège ?

Accepted Answer

Oui. La commune jouxte directement Liège. Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes en voiture hors heures de pointe, et plusieurs lignes de bus TEC relient Montegnée et Tilleur à la place Saint-Lambert.

Question 3

Peut-on encore trouver une maison avec jardin sous 200 000 euros ?

Accepted Answer

C'est encore possible à Saint-Nicolas, même si l'offre se réduit. Les biens concernés demandent généralement des travaux de rénovation énergétique, que la banque vous demandera de budgéter dans votre plan de financement.

Question 4

Quels sont les frais d'achat à prévoir ?

Accepted Answer

Les droits d'enregistrement s'élèvent à 3 pour cent pour une habitation propre et unique et à 12,5 pour cent dans les autres cas. S'ajoutent les honoraires du notaire au barème légal, les frais de dossier bancaire et l'expertise hypothécaire.

Question 5

Optimum vend-elle aussi à Montegnée et à Tilleur ?

Accepted Answer

Oui. Nous couvrons l'ensemble de la commune de Saint-Nicolas ainsi que les communes limitrophes de l'agglomération liégeoise, à la vente comme à la location.

Nos biens à vendre à Saint-Nicolas

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