Question 1

Quelle garantie locative est demandée en Wallonie ?

Accepted Answer

La garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer lorsqu'elle est versée sur un compte bloqué au nom du locataire, et à trois mois en cas de garantie bancaire constituée par mensualités. Elle ne peut jamais être versée directement au propriétaire en espèces.

Question 2

Le bail doit-il être enregistré ?

Accepted Answer

Oui. L'enregistrement du bail de résidence principale est obligatoire et gratuit, et il incombe au propriétaire. Un bail non enregistré prive le bailleur de certaines protections, notamment en cas de vente du bien en cours de bail.

Question 3

Le label PEB influence-t-il le loyer ?

Accepted Answer

Oui, directement. En Wallonie, l'indexation du loyer est limitée ou suspendue pour les logements aux labels les plus faibles. Un bien rénové conserve donc sa capacité d'indexation.

Question 4

Combien de temps pour louer un bien à Liège ?

Accepted Answer

Un appartement bien situé et correctement estimé se loue généralement en quelques semaines. Les petites surfaces du centre et des Guillemins partent plus vite, surtout entre mai et septembre avec la rentrée académique.

Question 5

Optimum gère-t-elle la location pour les propriétaires ?

Accepted Answer

Oui. Nous assurons l'estimation du loyer, la diffusion, les visites, la sélection du candidat locataire, l'état des lieux, l'enregistrement du bail et le suivi locatif.

Biens à louer à Sprimont

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