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Esplanade Simone Veil, 1
4000 LIEGE

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Fabien Szmaj, agent immobilier agréé IPI n°104.333 (Belgique) •  N° ENTREPRISE/TVA : 0425.294.223  •  INSTANCE DE CONTROLE : IPI, rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles  •  Soumis au code déontologique de l’ IPI : www.ipi.be •  Responsable anti-blanchiment : Fabien Szmaj  •  Assurance police n° 730.390.160  •  COMPTE TIERS : BE73 0689 5081 6760  •  Code déontologie 

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Appartement

€ 495.000
Avenue de l'Observatoire 90 / app 2, 4000 Liège(ref. 10016)
EPC label

2
2
131.2 m²

COMPOSITION :

  • Hall d'entrée et de distribution
  • Salon, salle à manger avec cuisine ouverte d'env. 66 m² donnant sur une terrasse à l'avant et une seconde terrasse latérale
  • Wc suspendu avec lave-mains
  • Hall de nuit
  • Salle de douches
  • Buanderie
  • Chambre 1 de 18 m² donnant sur la terrasse latérale, avec sa propre salle de douches
  • Chambre 2 d'env. 14 m² donnant sur la terrasse latérale

EQUIPEMENT :

  • Châssis en Aluminium SCHUCO à double vitrage
  • Pompe à chaleur (chauffage et eau sanitaire)
  • Ventilation à double flux
  • Porte d'entrée sécurisée (3 points)
  • Carrelage au sol
  • Vidéoparlophone
  • Tous les compteurs sont individuels
  • Vente sous régime TVA 21 % (éligible à 6 %) pour ,la partie construction
  • La partie terrain est vendue sous le régime des droits d'enregistrement
  • Frais de raccordements : 8.500 € HTVA
  • Garage : 30.000 € HTVA
  • Cave: 5.000 € HTVA
  • L'espace est livré entièrement achevé à l'exception de la cuisine, des peintures, des revêtements de sol

  

SUPERFICIE : 131,20 m² + 2 terrasses (15,90 m²)

Fabien Szmaj
Fabien Szmaj0475/410.115f.szmaj@optimum.be

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Appartement
Appartement
Appartement
Appartement

Informations générales


AdresseAvenue de l'Observatoire 90 / app 2, 4000 Liège

Nombre de toilettes2

Étage2

Surface habitable131,20 m²

Nombre d'étages5

Surface du living66 m²

Nombre de chambres2

DisponibilitéA l'acte

Nombre de salles de douche2

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB102 kWh/m²/an

Référence PEBRWPEB-058863

Financier


Prix€ 495.000

Coûts totaux€ 3.132,45

Prix du parking€ 35.000

Total€ 498.132,45

Confort


ChauffagePompe à chaleur

Châssisalu

CuisineRaccordements prévus

Type de salle de bainDouche

VitrageDouble

Construction


Construction2 façades

ToitToit plat

Type de constructionTraditionnel

Matériau de toitureEPDM

Année de construction2025

État du toitEn parfait état

ÉtatPremière occupation (Etat neuf)

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

PermisPas encore demandé(e)

Score GInconnu

CitationPas encore demandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

Informations générales


AdresseAvenue de l'Observatoire 90 / app 2, 4000 Liège

Nombre de toilettes2

Étage2

Surface habitable131,20 m²

Nombre d'étages5

Surface du living66 m²

Nombre de chambres2

DisponibilitéA l'acte

Nombre de salles de douche2

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB102 kWh/m²/an

Référence PEBRWPEB-058863

Financier


Prix€ 495.000

Coûts totaux€ 3.132,45

Prix du parking€ 35.000

Total€ 498.132,45

Confort


ChauffagePompe à chaleur

Châssisalu

CuisineRaccordements prévus

Type de salle de bainDouche

VitrageDouble

Construction


Construction2 façades

ToitToit plat

Type de constructionTraditionnel

Matériau de toitureEPDM

Année de construction2025

État du toitEn parfait état

ÉtatPremière occupation (Etat neuf)

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

PermisPas encore demandé(e)

Score GInconnu

CitationPas encore demandé(e)

Score PInconnu

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

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