Estimation gratuite
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Pourquoi nous choisir?

 

Nos points forts

Une évaluation précise et approfondie de votre bien : c'est le point de départ d'une approche professionnelle. Nos méthodes prennent en compte tous les critères constitutifs du prix. Une estimation fine permet de mieux sélectionner les acquéreurs et d’accélérer la vente.

Une analyse objective permet d’établir un bilan des qualités et faiblesses de votre bien. La commercialisation peut démarrer sur des bases saines.

Notre présence depuis plus de 15 ans à Liège vous assure une connaissance pointue du marché liégeois.

Une expérience et un conseil étendus, en matière urbanistique, technique mais aussi fiscale, administrative ou juridique, grâce à la formation permanente de notre équipe. Vous êtes entourés de professionnels.

Un conseil personnalisé. A l’issue de l’entretien initial, nous vous donnons immédiatement un aperçu objectif des possibilités de votre bien. Nous vous conseillons également pour optimiser la valeur de votre bien en fonction de vos attentes (permis de lotir, de division, d'urbanisme, de location, etc.).

Un réseau professionnel très large de plus de 15 000 contacts. Votre bien sera diffusé à une large échelle.

Nous vous aidons à décider, en vous apportant les informations dont vous avez besoin, en vous éclairant sur les conséquences.

Une information continue durant toute notre mission. Un état vous est communiqué tous les 10 jours. Vous pouvez ainsi suivre l' évolution de votre dossier et les démarches entreprises (publicités, visites, négociations, etc.).

La prise en charge de l’ensemble des démarches (contacts avec la Commune, les notaires, le Cadastre, les banques, l'expert, les relevés de compteur, etc.) jusqu'à la passation de l'acte notarié. Pour vous, finies les préoccupations administratives.

Forts de notre expérience, nous étendons nos activités avec l'ouverture d'une seconde agence en région bruxelloise afin de servir, au mieux, les intérêts de nos clients en région liégeoise, en région bruxelloise et en Brabant Wallon.

 

Un marketing efficace et ciblé

OPTIMUM s'engage à mettre en place un marketing ciblé et efficace, pour supporter la vente ou location de votre bien, notamment:

  • Scan de notre base de données (> 25.000 contacts).
  • Sélection des outils les plus adaptés pour obtenir le meilleur rendement: journaux, magazines spécialisés, site internet, vitrines de présentation, télévision…
  • Solution marketing professionnel proposée à nos clients promoteurs (site internet dédié à la promotion, vues 3D, brochures de présentation, organisation de journées portes-ouvertes, plan-média, …)
  • Présence permanente sur www.Immoweb.be (100.000 visiteurs/jour), www.logic-immo.be, www.immovlan.be, www.portic.be, www.immotransit.be,
  • Présence permanente de vos biens sur www.optimum.be (> 2500 visiteurs mensuels).
  • Campagnes d’e-mailing ciblées auprès des acquéreurs potentiels.
  • Rédaction pertinente des annonces pour cibler les “vrais” acquéreurs potentiels.
  • Création d’un dossier complet avec descriptif détaillé de votre bien (photos intérieures et extérieures, plans et informations exhaustives).

Concrètement:

Un investissement media (Vlan, Logic Immo, Immo Transit, La Meuse, RTC Liège, etc.) de plus de 60.000 € par an.

Votre bien est visible en permanence.

 

Sécurité des transactions

Vendre un bien aujourd'hui est une opération à haut risque.
OPTIMUM
s'engage à vos côtés pour réduire ces risques au maximum.

Nous vérifions ainsi systématiquement les informations nécessaires:

  • Qui est propriétaire? Est-il seul propriétaire?
  • Analyse du titre de propriété
  • Vérification de la superficie cadastrale et du revenu cadastral
  • Analyse des permis d'urbanisme, de location, de lotir. Sont-ils encore valables?
  • Le bien est-il grevé d'hypothèques?
  • Le bien est-il loué? Bail commercial? Bail à ferme? Bail de résidence principale? Bail verbal?
  • Analyse de l'acte de base, des PV d'assemblée générale, des décomptes de charges
  • Etc...

Nous rédigeons un projet de compromis de vente, le transmettons aux notaires et aux parties.
Ils ont ainsi tout loisir d'amender le projet. Nous réunissons ensuite les parties pour signature.

Le paiement de l’acompte est effectué sur un compte tiers, couvert par une police d’assurance AXA contre le défaut de paiement (250.000 € max par sinistre).

Les modèles de compromis de vente, de baux sont très pointus et respectent 100% des obligations légales en matière juridique. Ils sont mis à jour en permanence.

 

Charte de garantie

Engagements d’OPTIMUM vis-à-vis du propriétaire:

  • Respecter la déontologie de notre profession, régie par l' I.P.I. (Institut Professionnel des Agents Immobiliers).
  • Evaluer préalablement le bien de manière objective et honnête, avec confirmation écrite.
  • Afficher le bien au plus tard dans les 8 jours ouvrables de la signature de la mission (sauf veto du propriétaire).
  • Lancer un mailing ciblé et un programme media au plus tard dans les 8 jours ouvrables de la signature de la mission.
  • Accompagner systématiquement les visiteurs par des collaborateurs qualifiés.
  • Envoyer au propriétaire un rapport d'activité tous les 10 jours, accompagné de commentaires.
  • Assister et conseiller les parties dans la négociation, en respectant les impératifs juridiques.
  • Informer le propriétaire en dressant un portrait financier du candidat acquéreur.
  • Etablir un projet de compromis et le faire parvenir aux notaires et aux parties pour avis préalable.
  • Assurer la signature du compromis par les parties et communiquer un exemplaire aux notaires concernés.
  • S’assurer du versement d’un acompte sur le compte tiers, spécialement ouvert à cet effet et couvert par une assurance «fonds des tiers» auprès d’AXA (police n° 730112893 d’un montant de 250.000 € par sinistre) et où il sera consigné jusqu’à l’acte authentique.
  • Assurer le suivi jusqu'à l’acte authentique chez les notaires.

Garanties complémentaires offertes par OPTIMUM

Dès la signature du compromis de vente et jusqu'à l'acte, nous offrons deux garanties essentielles:

  • Assurance décès accidentel de l'acquéreur à concurrence de 350.000 € (*)
  • Assurance invalidité totale permanente de l'acquéreur à concurrence de 35.000 € (*)

(*) pour tout compromis signé en nos bureaux et pour autant que l’acompte consigné chez Optimum soit de 5 % min du prix de vente.